第一套房子一般是自住，但第二、三套等应该更多用以投资。

可另一方面，过去我们的生产要素却长期集中于中低端产业，中高端产业发展相对滞后，造成了中低端产品过剩与中高端产品短缺并存的局面而且高科技产品的特性是迭代特别快，企业必须保证大量的研发投入来维持产品的先进优势，而大量的研发投入离不开用企业盈利来做保障。

换道超车以发展新经济为基础，新经济的一个很重要特征就是出现独角兽企业。如果其他发达国家的高科技企业不把产品卖给中国，它也会付出巨大的代价甚至是自废武功放弃在高科技领域的领先。另一个是到2049年新中国成立100周年时，中国成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。有人还会问，现在我们被美国卡脖子了，如果不能从美国引进先进技术，我们的增长潜力会不会大大降低？ 我们知道，世界上拥有先进技术的发达国家并不只有美国。以数字技术为基础的新经济出现后，产品的研发周期变短，主要依靠人力资本投入。

参考德国、日本和韩国的经验，如果我们也利用好后来者优势，中国也有连续16年平均9%的增长潜力。天才的数量在任何国家都大约占到总人口的1%。美国还在国际社会散布中国威胁论，联合盟友围堵中国。

现在，我们考虑加入CPTPP，将涉及许多新经贸规则。我们实行开放政策，通过开放合作让世界分享中国发展机遇。但中国不是关起门来搞创新，而是在开放条件下创新，聚天下英才而用之。不仅是北京综合示范区，其他自贸试验区也担负着扩大服务业开放、增强服务业竞争力的任务。

短短几年时间，从190条迅速地压缩到了30条，这是我国对外商投资开放的巨大进展。比如，如何适应数据跨境流动的规则，这是一个重要题目，也是一个难题。

以北京自贸试验区为例，中心区7平方公里，辐射区80多平方公里，无论GDP、产值贡献，还是税收贡献，占北京的比重都相当高。我们需要与时俱进地和国际先进经贸规则接轨，2020年年底我们完成了中欧投资协定的谈判。未来我国新一轮改革开放，明确重点领域以后，要特别注重政策体系的整体性、协同性，要作好系统设计，开展集成创新，务求实效。过去自贸试验区在改革开放探索中取得了不小的成绩，未来任务更加艰巨。

在高技术领域，特朗普政府曾提出中美脱钩，拜登政府则提出小院高墙。2016年各国签署《巴黎协定》，2020年11月4日美国正式退出，2021年1月美国又重返《巴黎协定》。中美既是利益之争，也是模式之争和制度之争。自由化措施则集中体现在负面清单的缩短。

因此，绿色转型对各国来说既是挑战，同时又蕴含着巨大的战略机遇。加大服务业开放，是我们新一轮对外开放的重点。

二是针对企业对我国新一轮开放的诉求，有针对性地推进自贸试验区改革开放。毫无疑问，这一轮新技术革命和产业变革像以前的技术革命一样，会带动全球格局大洗牌。

谁如果打个盹，不小心走错了路，可能就会被抛在时代后面。当然，把握机遇需要改革开放，需要自贸试验区先行先试、探索经验。另一方面，各国都面临数据跨境流动带来的风险防范问题，涉及信息安全、产业安全、国家安全，也涉及个人隐私保护等等。因此，增强我国服务业的国际竞争力，扩大开放、深化改革是唯一出路。2013年8月，中国（上海）自由贸易试验区正式挂牌。再比如，自贸试验区积极探索推动政府职能转变，打造市场化、法治化、国际化的营商环境。

加入WTO，除了市场开放，重要的是我们对接国际经贸规则，进行了一次整体的、综合性的、系统性的经济体制改革。我国从上世纪70年代末开始改革开放，早期是自主开放，当时并没有加入关税及贸易总协定（GATT），很多管理措施和国际经贸规则不一致。

我国正处在两个百年奋斗目标的历史交汇期，今年又是十四五开局之年，在这样一个特殊时点，我们要克服新冠肺炎疫情影响，根据国际国内形势新变化，围绕我国现代化新目标，与时俱进推进自由贸易试验区建设，充分发挥自贸试验区的作用，助力加快构建新发展格局。其中涉及外资知识产权保护、禁止强制性技术转移等许多投资者关注的条款。

据介绍，北京CBD有7个清单，包括企业诉求清单。在疫情之前，2018年、2019年我国服务贸易逆差和出口总额接近，说明服务业国际竞争力不够。

主要考虑两点：一是自贸试验区如何按照国家战略，助力构建新发展格局。上海自贸试验区第一个外商投资负面清单有190条，现在自贸区版是30条，全国版是33条，海南自贸港是27条。第二，对标高标准经贸规则，率先开展压力测试。2020年，习近平主席宣布中国力争2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。

现在自贸试验区的每一项改革，如果涉及中央政府事权，就需要到北京和相关部门协商，费时费力。在区域层面，有很多新的经贸规则制定出来，例如CPTPP，这反映了技术进步、反映了不断推进贸易投资自由化的需要。

据世界银行营商环境报告，我国的营商环境在全球的排名提升速度非常快，短短几年就从全球70多名迅速提高到31名。改革开放以来，我国的营商环境一直在改善。

中国经济体量变大，综合国力迅速提升，是百年大变局一个非常重要的自变量，给全球经济发展带来新机遇。比如，自贸试验区允许开展飞机租赁，但是有一个文件说，不能实际入区的飞机不能实施进口保税政策。

当初设立上海自贸试验区，一个重要探索就是把服务业作为新一轮开放的重点。截止到2018年，全国自贸试验区探索形成数百项制度创新成果，向全国复制推广171项改革试点经验，有效发挥了全面深化改革开放试验田作用，对我国改革开放，特别是营商环境改善发挥了重要作用。1994年汽车产业政策规定，一个外国的汽车制造厂进入中国市场，必须和中国企业合资，而且合资数量有限制，一个外国企业不能设立超过两个合资企业，还有股权比例限制，不能超过50%。我们要兼顾两头，把两头结合好。

从世界各国来看，无论是吸引资金、技术还是人才，招商引资比拼的是什么？比拼的不是优惠政策，最终比拼的是国家之间、地区之间营商环境的优劣。这说明了投资者对未来绿色转型技术的预判。

如果考虑加入CPTPP，这些规则我们怎么对接？会产生什么影响？这都需要自贸试验区先行先试。此外，还有一些服务贸易试点城市也在积极探索。

尤其是建立自贸试验区以后，我们把营商环境改善作为改革开放的一个重点任务，做了很多方面的探索，比如商事制度改革、通关便利化改革等。未来参与更加激烈的国际竞争，制造业除了加强科技创新能力、提升产品质量外，提升服务也很重要。